商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终3117号

张国敏与盈天房地产公司签署的认购书，是双方的真实意思表示，一审法院予以认定。从内容来看，认购书仅约定商品房基本状况、总房价款、付款方式、付款时间，没有约定商品房交付时间及条件，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等内容，不能认定为商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，双方应对本约履行诚实谈判义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”认购书虽然约定了签署商品房买卖合同的时间，但同时约定不得对张国敏提供的《中山市商品买卖合同》条款及补充协议之内容存异议，后者约定属于不合理条件，有违诚信谈判义务。其后，双方又未能就商品房买卖合同的条款达成一致，未能签署商品房买卖合同的责任不在于双方。为此，张国敏请求盈天房地产公司退还定金20000元及支付利息，理据充分，一审法院依法予以支持。张国敏要求明人网络公司返还10000元及支付利息，

张国敏与盈天房地产公司签署的认购书，是双方的真实意思表示，一审法院予以认定。从内容来看，认购书仅约定商品房基本状况、总房价款、付款方式、付款时间，没有约定商品房交付时间及条件，办理产权登记有关事宜，解决争议的方法，违约责任等内容，不能认定为商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系，双方应对本约履行诚实谈判义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3117号上诉人（原审被告）：中山市盈天房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三角镇金鲤路三号之二。法定代表人：黄稳平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘珍彬，广东昌联律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡声晓，广东昌联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国敏，女，1980年5月1日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：张志源，广……