租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6777号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，英高公司通过停车位公示转让程序、签署车库买卖合同并支付对价的方式，于2017年1月13日获得登记机关颁发的不动产权证，根据物权法定以及对外公示原则，应认定英高公司系涉案地下车库的合法权利人，有权基于产权人身份对其专有部分行使收益权及处分权。现官瑞娟将自有车辆停放于英高公司所有的地下车库内且未支付使用费，显然对英高公司的使用权、收益权造成了侵害。据此，英高公司可主张占有车位而不交纳使用费的车辆驶离地下车库。然，需指出的是，本案的特殊之处在于，涉案地下车库的出售、使用因当时的政策原因及特定的历史背景导致未能进行车位划分且无法进行车位的单独转让，由此造成小区业主与车位产权人就车位使用的合法性、合理性、正当性等问题产生纠纷，且英高公司委托代收停车费的物业公司A公司已从小区撤场，故在此情况下，官瑞娟未能支付相应期间内的车位占有使用费确属事出有因。考虑到小区居民的停车事宜涉及全体业主公共利益，故在英高公司行权时，理应受到一定的限制，即在维护产权人个人利益的同时，亦需适当保障现有停车状态的稳定性，以兼

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，英高公司通过停车位公示转让程序、签署车库买卖合同并支付对价的方式，于2017年1月13日获得登记机关颁发的不动产权证，根据物权法定以及对外公示原则，应认定英高公司系涉案地下车库的合法权利人，有权基于产权人身份对其专有部分行使收益权及处分权。现官瑞娟将自有车辆停放于英高公司所有的地下车库内且未支付使用费，显然对英高公司的使用权、收益权造成了侵害。据此，英高公司可主张占有车位而不交纳使用费的车辆驶离地下车库。然，需指出的是，本案的特殊之处在于，涉案地下车库的出售、使用因当时的政策原因及特定的历史背景

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6777号上诉人（原审被告）：官瑞娟，女，1954年12月31日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王俊伟，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海英高置业有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇南奉公路686号4幢。法定代表人：黄信叶，总经理。委托诉讼代理人：李开叶，国浩律师（上海）事务所律师。上诉人官瑞娟因与被上诉人上海……