租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3257号

西安市临潼汽车站与张森侠于2003年5月9日就滑冰场签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。在该合同履行过程中，应西安市临潼汽车站的要求，双方经过协商，于2011年3月20日就滑冰场重新签订了新的租赁合同，对租赁期限、租金标准、产权归属等相关内容重新进行了约定，双方之间形成了新的租赁关系。原租赁合同已终止履行，新的租赁合同租赁期限为20年，未超过法律规定的最长期限，且亦无其他违反法律、行政法规强制性规定的情形，故合法、有效。且之后双方也一直按新的租赁合同享受权利，履行相关义务。现西安市临潼汽车站以租赁期限变更为26年、超过20年为由要求确认新的租赁合同无效、继续履行原租赁合同没有依据，依法不予支持。增加或减少租赁费是双方当事人权衡各方因素后达成的，不违反法律、法规的强制性规定，亦合法有效。审理中，西安市临潼汽车站称交通局和下北组联办汽车站的期限截至到2020年，此后的租赁合同亦不能履行，因合同不能履行并不必然导致合同无效，故西安市临潼汽车站该观点亦不能成立。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五十二

西安市临潼汽车站与张森侠于2003年5月9日就滑冰场签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。在该合同履行过程中，应西安市临潼汽车站的要求，双方经过协商，于2011年3月20日就滑冰场重新签订了新的租赁合同，对租赁期限、租金标准、产权归属等相关内容重新进行了约定，双方之间形成了新的租赁关系。原租赁合同已终止履行，新的租赁合同租赁期限为20年，未超过法律规定的最长期限，且亦无其他违反法律、行政法规强制性规定的情形，故合法、有效。且之后双方也一直按新的租赁合同享受权利，履行相关义务。现西安市临潼汽车站以租赁期限变更为26年、超过20年为由要求确认新的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终3257号上诉人（原审原告）：西安市临潼汽车站，住所地西安市临潼区人民东路。法定代表人：周建刚，站长。委托诉讼代理人：赵新平，陕西彬泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩二兵，陕西彬泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张森侠，女，1961年5月1日出生，汉族，西安市临潼区自来水公司退休职工，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：董为民，陕……