商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终1409号

双方签订的9号楼2单元1层102室商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能按约定期限内办理房产证，已构成违约，应当承担违约责任。关于逾期办证违约责任，魏风香主张9号楼2单元1层102室的违约金6345.72元，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。对魏风香主张9号楼2单元-1层-102室逾期办证违约金及金远公司给9-2-（-102）室安装IC卡电表，天然气管道及磁卡天然气表、安装燃气供暖炉、安装磁卡水表，给付9-2-（-102）的房产证的请求，由于魏凤香与金远公司签订的9号楼2单元-1层-102室商品房买卖合同，虽然名称是商品房买卖合同，但不具备商品房的销售条件，不能办理商品房房产证，只能办理地下室或储藏室房产证，金远公司及魏风香在签订买卖协议时对该房屋的使用性质存在重大误解，属于可变更或可撤销的合同，该合同效力待定，魏风香主张按照协议履行的内容无法实现合同目的，对魏风香的主张不予支持。魏风香主张对地下室公共走道安装高级防滑地砖，由于公共走道的权益属于业主共有，魏风香起诉主体不适格。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、

双方签订的9号楼2单元1层102室商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。金远公司未能按约定期限内办理房产证，已构成违约，应当承担违约责任。关于逾期办证违约责任，魏风香主张9号楼2单元1层102室的违约金6345.72元，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。对魏风香主张9号楼2单元-1层-102室逾期办证违约金及金远公司给9-2-（-102）室安装IC卡电表，天然气管道及磁卡天然气表、安装燃气供暖炉、安装磁卡水表，给付9-2-（-102）的房产证的请求，由于魏凤香与金远公司签订的9号楼2单元-1层-102室商品房买卖合同，虽然名称是商品房买卖合同

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1409号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：魏风香。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人魏凤香商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出的……