商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终11980号

冉莹颖与兴运公司签订的《商品房买卖合同及附件》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。冉莹颖按约缴纳了购房款及相应的契税等费用，双方所签《商品房买卖合同》明确约定了产权转移为自商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，而冉莹颖自认兴运公司于2012年9月7日交付涉案房屋，因兴运公司无故不到庭，视为认可冉莹颖自认日期，故涉案房屋的所有权证书应于2015年9月7日前取得，而该房屋于2016年11月1日才取得产权登记，根据双方所签《商品房买卖合同》“买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”之约定，兴运公司已构成违约，应向冉莹颖支付共计420天[从合同约定交付的第1095日之次日即2015年9月8日起，至涉案房屋实际取得所有权证书之日即2016年11月1日止]逾期办理房屋所有权证违约金20014元（476524元×0.0001×420天），故对冉莹颖的该

冉莹颖与兴运公司签订的《商品房买卖合同及附件》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。冉莹颖按约缴纳了购房款及相应的契税等费用，双方所签《商品房买卖合同》明确约定了产权转移为自商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，而冉莹颖自认兴运公司于2012年9月7日交付涉案房屋，因兴运公司无故不到庭，视为认可冉莹颖自认日期，故涉案房屋的所有权证书应于2015年9月7日前取得，而该房屋于2016年11月1日才取得产权登记，根据双方所签《商

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11980号上诉人（原审被告）：成都兴运房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市金牛区金鱼街*号。法定代表人：陈秀玲，总经理。委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日，汉族，住四川省资中县，该公司员工。委托诉讼代理人：邱凤，女，1986年5月14日出生，汉族，住四川省隆昌县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冉莹颖，女，1991……