房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16616号

王彦辉、韩愈就×号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现×号房屋内确有逾期未迁出的原有户口，韩愈以该户口并非其家庭成员户口主张非因自身原因导致逾期迁户。但应考虑到，韩愈作为房屋登记所有权人、房屋出售人，有条件核实房屋户籍信息，且合同中约定有迁户违约条款，韩愈应对其尽到审慎义务，并就房屋户籍信息承担瑕疵担保责任。王彦辉就此要求韩愈给付违约金，存在合同依据。但王彦辉向周小溪给付之违约金系双方协商确定，且王彦辉、韩愈房屋成交价远低于王彦辉售房价，韩愈违约责任应与其合同款项相匹配。基于上述考虑，应认定王彦辉所述经济损失非韩愈签订合同时可预见之损失数额，就此，结合韩愈违约行为、户口信息、房屋市场行情及增值等，法院酌情判定韩愈给付违约金4万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决：一、韩愈于判决生效之日起七日内给付王彦辉违约金四万元。二、驳回王彦辉的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本

王彦辉、韩愈就×号房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现×号房屋内确有逾期未迁出的原有户口，韩愈以该户口并非其家庭成员户口主张非因自身原因导致逾期迁户。但应考虑到，韩愈作为房屋登记所有权人、房屋出售人，有条件核实房屋户籍信息，且合同中约定有迁户违约条款，韩愈应对其尽到审慎义务，并就房屋户籍信息承担瑕疵担保责任。王彦辉就此要求韩愈给付违约金，存在合同依据。但王彦辉向周小溪给付之违约金系双方协商确定，且王彦辉、韩愈房屋成交价远低于王彦辉售房价，韩愈违约责任应与其合同款项相匹配。基于上述考虑，应认定王彦辉所述经济损失非韩愈签订合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16616号上诉人（原审被告）：韩愈，女，1980年8月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙虎，北京景淳亦弛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彦辉，男，1973年8月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人韩愈因与被上诉人王彦辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初50528号民事……