租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第00965号

原、被告签订的租赁合同未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后双方应按租赁合同履行自己的义务，原告按约定支付了租金和保证金，被告交付了出租房屋。虽被告称不认可双方已解除合同，但原告提供的录音中被告认可合同已解除，且同意退还押金，故应认定双方租赁合同已解除，被告应退还原告押金。原告提供的录音可以显示2013年7月双方解除租赁合同，被告应退还解除合同后的租金，原告交纳了14个月租金7000元，原告经营了8个月，故被告应退还原告租金3000元。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张本院不予支持。判决，一、本判决生效之日起十日内被告王洪伟返还原告杨欣租金3000元和保证金3000元。二、驳回原告杨欣的其他诉讼请求。本案诉讼费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告王洪伟负担。判后，上诉人王洪伟不服，向本院提起上诉上诉理由为：一、上诉人没有违约行为；二、被上诉人存在违约行为保证金不应退回；三、合同已经履行完毕租金不应退回。原判认定事实不清证据不足，其判决结果违反了上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》合同的约定及相关法律规定，请求贵院依法查清事实，支

原、被告签订的租赁合同未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后双方应按租赁合同履行自己的义务，原告按约定支付了租金和保证金，被告交付了出租房屋。虽被告称不认可双方已解除合同，但原告提供的录音中被告认可合同已解除，且同意退还押金，故应认定双方租赁合同已解除，被告应退还原告押金。原告提供的录音可以显示2013年7月双方解除租赁合同，被告应退还解除合同后的租金，原告交纳了14个月租金7000元，原告经营了8个月，故被告应退还原告租金3000元。原告主张被告应赔偿其损失，但原告未就其损失提供相关证据，故其主张本院不予支持。判决，一、本判决生效之日起十日内被告王洪伟返还原告杨欣租金3

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00965号上诉人（原审被告）王洪伟，无业。被上诉人（原审原告）杨欣。委托代理人杨永伟，河北中京联合律师事务所律师。上诉人王洪伟与被上诉人杨欣因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院作出的（2014）西民初字第00100号判决，向本院提起上诉本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2012年10月21日，原、被……