追偿权纠纷 （2021）豫03民终1812号

一、关于豪迈公司能否向利德公司和洛阳企联会行使追偿权及三方的内部责任划分问题。对外责任承担上，生效判决认定利德公司以自己名义收取六人购房首付款等部分款项，又没有与六人签订正式商品房买卖合同，存在过错，应依法承担缔约过失责任。利德公司基于与企联会的合作协议参与世纪馨园房屋的销售，企联会作为销售行为的当事人应承担共同还款责任。豪迈公司委托不具备售房资质的企联会代为销售涉案房屋，违反相关法律规定，应当承担连带责任。在三方内部责任划分上，利德公司实际收取了六人的购房款等款项，未将相应款项交付给豪迈公司，亦未举证证明其将收取六人购房款的事实告知豪迈公司，最终导致豪迈公司向六名购房户返还购房款等款项产生损失。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被代理人承担有效代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。故豪迈公司有权就其产生的损失向利德公司追偿。洛阳企联会和利德公司签订合作协议书，利德公司负责对外销售工作，洛阳企联会未收取购房款，每套房屋收取10000元佣金，洛阳企联会应当在60000元收益范围内对

一、关于豪迈公司能否向利德公司和洛阳企联会行使追偿权及三方的内部责任划分问题。对外责任承担上，生效判决认定利德公司以自己名义收取六人购房首付款等部分款项，又没有与六人签订正式商品房买卖合同，存在过错，应依法承担缔约过失责任。利德公司基于与企联会的合作协议参与世纪馨园房屋的销售，企联会作为销售行为的当事人应承担共同还款责任。豪迈公司委托不具备售房资质的企联会代为销售涉案房屋，违反相关法律规定，应当承担连带责任。在三方内部责任划分上，利德公司实际收取了六人的购房款等款项，未将相应款项交付给豪迈公司，亦未举证证明其将收取六人购房款的事实告知豪迈公司，最终导致豪迈公司向六名购房户返还购房款等款项产生损

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1812号上诉人（原审被告）:河南利德房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市中原区建设西路**院**楼**付**。法定代表人：黄小伟，该公司总经理。上诉人（原审被告）：黄利龙，男，1987年3月15日出生，住河南省长葛市。二上诉人共同委托诉讼代理人：董茜生，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洛阳市豪迈房地产置业有……