商品房销售合同纠纷 （2015）南市民一终字第112号

陈友欣、陈海章、国凯公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，陈友欣、陈海章、国凯公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。陈友欣、陈海章、国凯公司双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人（国凯公司）应当在取得《商品房销售许可证》（现为《商品房现售备案证明》）后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但对于何时应当申报取得该许可证并未作出明确约定，并且双方从签订合同、履行合同至今也没有对该报备案合同义务的履行达成补充协议，从而影响到国凯公司履行将办理房屋权属登记资料报备案的义务应从何时开始履行的时间的确定。为使合同目的之达成，理应对该报备案义务的履行期限确定一个合理、必要的期间，而不能以合同无约定为由对此履行期限无限期推迟。关于报备案合同义务的合理履行期限的确定，《商品房销售管理办法》第三十四条第二款和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款将办理权属登记资料报送相关部门及办理房屋权属证书的时间分别确定为商品房交付后60日和90日内。本案中，陈友欣、陈海章、国凯

陈友欣、陈海章、国凯公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，陈友欣、陈海章、国凯公司双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。陈友欣、陈海章、国凯公司双方在《商品房买卖合同》第十五条中约定，出卖人（国凯公司）应当在取得《商品房销售许可证》（现为《商品房现售备案证明》）后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但对于何时应当申报取得该许可证并未作出明确约定，并且双方从签订合同、履行合同至今也没有对该报备案合同义务的履行达成补充协议，从而影响到国凯公司履行将办理房屋权属登记资料报备案的义务应从何时开始履行的时间的确定。为使

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第112号上诉人（原审被告）：南宁市国凯实业有限责任公司。法定代表人：文强，董事长。委托代理人：李冀，南宁市国凯实业有限责任公司法律工作室职员。被上诉人（原审原告）：陈友欣。被上诉人（原审原告）：陈海章。委托代理人：梁进新，广西百举鸣律师事务所律师。上诉人南宁市国凯实业有限责任公司（以下简称国凯公司）因与被上诉人陈友欣、陈海……