商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7241号

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，本案所涉商品已于2014年12月2日取得商品房预售许可证，林娟秀与茗都公司签订的合网合法有效。2015年4月30日，林娟秀与茗都公司签订了退房协议，双方协商一致解除了合同，故林娟秀要求解除合同的请求不予支持，茗都公司应当按照退房协议约定退还林娟秀所交房款并支付赔偿和违约金。考虑双方所签退房协议约定的赔偿和违约金过高，酌情判令茗都公司按照总房款的20%支付林娟秀违约金（含赔偿）。林娟秀所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还，因14号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，遂判决：一、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告林娟秀房款295000元。二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告林娟秀赔偿和违约金共计5

依据茗都公司与杨家公司的合作协议，茗都公司有权对外销售本案所涉商品房，本案所涉商品已于2014年12月2日取得商品房预售许可证，林娟秀与茗都公司签订的合网合法有效。2015年4月30日，林娟秀与茗都公司签订了退房协议，双方协商一致解除了合同，故林娟秀要求解除合同的请求不予支持，茗都公司应当按照退房协议约定退还林娟秀所交房款并支付赔偿和违约金。考虑双方所签退房协议约定的赔偿和违约金过高，酌情判令茗都公司按照总房款的20%支付林娟秀违约金（含赔偿）。林娟秀所交房款系茗都公司收取，由茗都公司返还，因14号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7241号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托代理人范国庆，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林娟秀，女，1973年10月24日出生，汉族，无业，长沙市雨花区。委托代理人李新文，男，1969年8月……