商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终698号

本案中，李季芯提交了购房合同复印件、收款收据及收条欲证明其购买湄公河畔项目的商品房并支付了购房款，根据加盖西双版纳拓普公司公章的收款收据及收条可知李季芯支付了购房款且购房合同被收回的事实，由此可以认定李季芯购买西双版纳拓普公司湄公河畔项目的房屋这一事实的存在。西双版纳拓普公司到李季芯起诉之日仍未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”的规定，对李季芯要求确认与西双版纳拓普公司所签订的〔YJG2003〕1116号商品房购销合同无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中，因李季芯、西双版纳拓普公司双方所签订的合同无效，西双版纳拓普公司应承担返还李季芯所交付的购房款及相应损失赔偿责任。另从李季芯提交的云南拓普公司西双版纳分公司（以下简

本案中，李季芯提交了购房合同复印件、收款收据及收条欲证明其购买湄公河畔项目的商品房并支付了购房款，根据加盖西双版纳拓普公司公章的收款收据及收条可知李季芯支付了购房款且购房合同被收回的事实，由此可以认定李季芯购买西双版纳拓普公司湄公河畔项目的房屋这一事实的存在。西双版纳拓普公司到李季芯起诉之日仍未取得商品房预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效……”的规定，对李季芯要求确认与西双版纳拓普公司所签订的〔YJG2003〕1116号商品房购销合同无效的诉讼请求，予以支持。根

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终698号上诉人（原审被告）：云南拓普房地产开发集团有限公司。上诉人（原审被告）：西双版纳拓普房地产开发有限公司。二上诉人共同委托诉讼代理人：王炎，男。特别授权代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋奇薇，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李季芯，女，汉族。委托诉讼代理人：曾爱林（系李季芯丈夫），男，汉……