商品房销售合同纠纷 （2021）渝05民终1492号

原、被告双方签订的商品房销售合同合法有效，被告向原告交付房屋后，对因轴梁等房屋主体结构出现的质量问题，负有维修义务。由被告委托鉴定而出具的检测报告指出案涉7#楼轴梁存在底筋及箍筋不满足相关规范要求的问题，并就整改提出了专业的建议，被告在（2020）渝0107民初4900号民事判决书中认可该检测报告是针对联发公园里7#楼所有房屋中标高8.95m（7-4）-（7-6）/（7-C）轴梁进行的鉴定，案涉房屋属于该楼栋，原告现在主张被告按照该专业建议履行整改义务符合法律规定，予以支持。原告所主张的租金损失，属于并未实际产生的费用，因案涉房屋轴梁进行整改期间，原告是否会产生租金损失以及租金损失的具体金额并不确定，故原告主张租金损失并无依据，不予支持，原告可在租金损失实际产生后另行诉讼解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告联发集团重庆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内对位于重庆市九龙坡区华龙大道**号*幢*单元*-*号房屋标高8.95m（7-4）-（7-6）/（7-C）轴梁履行整改义务，具体为：剔除底部100m

原、被告双方签订的商品房销售合同合法有效，被告向原告交付房屋后，对因轴梁等房屋主体结构出现的质量问题，负有维修义务。由被告委托鉴定而出具的检测报告指出案涉7#楼轴梁存在底筋及箍筋不满足相关规范要求的问题，并就整改提出了专业的建议，被告在（2020）渝0107民初4900号民事判决书中认可该检测报告是针对联发公园里7#楼所有房屋中标高8.95m（7-4）-（7-6）/（7-C）轴梁进行的鉴定，案涉房屋属于该楼栋，原告现在主张被告按照该专业建议履行整改义务符合法律规定，予以支持。原告所主张的租金损失，属于并未实际产生的费用，因案涉房屋轴梁进行整改期间，原告是否会产生租金损失以及租金损失的具体金额并

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终1492号上诉人（原审原告）：杨波，男，汉族，1974年3月18日出生，住重庆市江津市。上诉人（原审原告）：屈传敏，女，汉族，1975年2月14日出生，住重庆市江津市。二上诉人委托诉讼代理人：吴染，重庆道伦律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：李彼得，重庆道伦律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告）：联发集团重庆房地产开发有限公司……