房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1205号

从本案查明的事实和证据看，双方之间真实的合意是郭良金、梁梅向孙方富购买一套安置房，交付方式为由孙方富负责以梁梅作为被征迁人签订征迁安置补偿协议，以便安置房直接分配给梁梅，梁梅因此而受领的拆迁补偿款等费用则由其支付给孙方富。而孙方富提交的落款时间为2011年8月2日的《房屋转让协议》签订意图仅是为了梁梅能被作为被征迁人签订拆迁安置协议及分配房屋，因此，应以2013年9月5日签订的《原协议备注说明》等作为认定双方之间法律关系的依据。据此，双方之间法律关系的性质应认定为房屋买卖合同关系。梁梅主张其与孙方富之间系居间合同关系，与事实不符，不予采信。 因孙方富、梁梅、郭良金均非被拆迁房屋所在地的集体经济组织成员，双方达成的买卖据此而安置的安置房等行为，损害了社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定，应为无效。双方之间对“房屋所有其他补助款项”等归属所作的约定自始没有法律约束力，孙方富要求梁梅返还搬家补助费、拆迁奖金等费用并赔偿违约金，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回孙方富的诉讼请求。一

从本案查明的事实和证据看，双方之间真实的合意是郭良金、梁梅向孙方富购买一套安置房，交付方式为由孙方富负责以梁梅作为被征迁人签订征迁安置补偿协议，以便安置房直接分配给梁梅，梁梅因此而受领的拆迁补偿款等费用则由其支付给孙方富。而孙方富提交的落款时间为2011年8月2日的《房屋转让协议》签订意图仅是为了梁梅能被作为被征迁人签订拆迁安置协议及分配房屋，因此，应以2013年9月5日签订的《原协议备注说明》等作为认定双方之间法律关系的依据。据此，双方之间法律关系的性质应认定为房屋买卖合同关系。梁梅主张其与孙方富之间系居间合同关系，与事实不符，不予采信。 因孙方富、梁梅、郭良金均非被拆迁房屋所在地的集体经济

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1205号 上诉人（原审原告）：孙方富，男，1964年8月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王景懿，安徽君光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁梅，女，1975年5月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：郭良银，男，1977年1月22日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代……