商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终5129号

原告刘义与被告渤能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于被告渤能公司应否向原告刘义支付逾期交房的违约金以及赔偿租金损失的问题。《重庆市商品房买卖合同》约定，被告渤能公司应于2014年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告刘义使用。被告渤能公司未在合同约定时限内向原告刘义交付房屋，被告渤能公司应承担逾期交房的违约责任，但被告渤能公司已于2015年1月29日通知原告刘义接房，届时涉案房屋已具备《重市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》，符合合同约定的交付条件，应视为渤能公司已向原告刘义履行了交房义务。虽然被告渤能公司交付的房屋状况与合同约定有差别，但不属于《重庆市商品房买卖合同》约定的商品房出现地基基础和主体机构工程的质量问题，不符合原告刘义拒绝接房的“正当理由”，故一审法院认定被告渤能公司于2015年1月29日向原告刘义履行了交房义务。现原告刘义已领取2015年1月1日至2015年1月29日期间被告

原告刘义与被告渤能公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。关于被告渤能公司应否向原告刘义支付逾期交房的违约金以及赔偿租金损失的问题。《重庆市商品房买卖合同》约定，被告渤能公司应于2014年12月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告刘义使用。被告渤能公司未在合同约定时限内向原告刘义交付房屋，被告渤能公司应承担逾期交房的违约责任，但被告渤能公司已于2015年1月29日通知原告刘义接房，届时涉案房屋已具备《重市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5129号上诉人（一审被告）：重庆渤能房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道创业街13号，组织机构代码79804419-1。法定代表人：刘燕，该公司经理。委托诉讼代理人：李志，重庆名正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝佳佳，重庆名正律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘义，男，1985年6月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。委……