商品房预售合同纠纷 （2016）皖03民终911号

陈志与绿地金源公司于2013年4月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据相关法律规定只有在下列情形下合同可以撤销：因重大误解；在订立合同时显失公平。本案争议的变电站建设公示的时间在双方签订合同之后，变电站的规划建设并不属于绿地金源公司，且地址在绿地金源公司开发项目的红线之外。故陈志以绿地金源公司故意隐瞒高压变电站选址规划拟建的事实不能成立。本案中，绿地金源公司在广告、宣传彩页、推介会等宣传资料、媒介上宣传的“八万方水景公园”虽然在其规划红线之外，但却在一期、二期之间，宣传彩页将其与一期、二期项目规划区域作为一整体区域对外宣传，且未标注红线，该公园从目前市政规划图上看仅是绿地公园，具体规划方案尚未得到批准。绿地金源公司利用上述广告形式，在宣传和介绍商品房的同时，对商品房环境质量作出了陈述即“八万方水景公园”，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》解释第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料的应视为要约邀请，但是出卖人就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺

陈志与绿地金源公司于2013年4月5日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据相关法律规定只有在下列情形下合同可以撤销：因重大误解；在订立合同时显失公平。本案争议的变电站建设公示的时间在双方签订合同之后，变电站的规划建设并不属于绿地金源公司，且地址在绿地金源公司开发项目的红线之外。故陈志以绿地金源公司故意隐瞒高压变电站选址规划拟建的事实不能成立。本案中，绿地金源公司在广告、宣传彩页、推介会等宣传资料、媒介上宣传的“八万方水景公园”虽然在其规划红线之外，但却在一期、二期之间，宣传彩页将其与一期、二期项目规划区域作为一整体区域对外宣传，且未标注红线，该公园从目前市政规划图上看仅是

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终911号上诉人（原审原告）：陈志，男，1995年12月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。上诉人（原审被告）：绿地集团蚌埠金源置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道2211号，组织机构代码05970037-8。法定代表人：束永柱，董事长。委托诉讼代理人：鲁长松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合……