（2014）穗中法民五终字第2319号

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据《房地产权证》记载，庄义英在2012年9月3日至2013年3月21日期间作为904房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而陈波、王文伟在上述期间亦在涉案904房居住，因此，根据等价有偿的法律原则，陈波、王文伟应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向庄义英计付房屋使用金。陈波、王文伟主张应按公房标准计算房屋使用金的抗辩意见，无事实和法律依据，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第九条第一款、第十七条之规定，于2014年3月21日作出判决：陈波、王文伟（含同住人员）应在判决发生法律效力之日起15日内参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向庄义英支付自2012年9月3日至2013年3月21日止的房屋使用金。案件受理费25元，由陈波、王文伟共同负担。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据《房地产权证》记载，庄义英在2012年9月3日至2013年3月21日期间作为904房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而陈波、王文伟在上述期间亦在涉案904房居住，因此，根据等价有偿的法律原则，陈波、王文伟应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向庄义英计付房屋使用金。陈波、王文伟主张应按公房标准计算房屋使用金的抗辩意见，无事实和法律

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2319号上诉人（原审被告）陈波，女，1936年10月10日出生，汉族，住广州市。委托代理人王文超，男，1959年4月20日出生，汉族，住广州市。上诉人（原审被告）王文伟，男，1965年12月12日出生，汉族，住广州市。被上诉人（原审原告）庄义英，女，1975年11月6日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人郭水华，广东华之杰律……