租赁合同纠纷 （2021）皖05民终1235号

案涉《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丰盛置业公司与朱和生、孙夕慧约定案涉合同的租赁期限自2019年1月15日至2021年1月14日止。合同期满后，朱和生、孙夕慧表示不续租，但却仍然占有承租的商铺堆放商品，迟迟不予交付，导致丰盛置业公司无法对外招租，朱和生、孙夕慧的行为显然构成违约；朱和生、孙夕慧以丰盛置业公司应自行建筑隔墙予以分割并收回出租的房屋为由进行抗辩，无事实与法律依据，不予采信；丰盛置业公司主张朱和生、孙夕慧应返还承租的和县和禹路42号商铺，于法有据，应予支持，朱和生、孙夕慧应自本判决生效之日起三日内返还；丰盛置业公司主张朱和生、孙夕慧支付占用承租的商铺给其造成的租金损失，损失标准按1.67元／平方米／天计算，显然偏高，酌定损失按该出租商铺上一年度的租金标准计算，即按年租金18900元的标准计算至实际返还承租的商铺时止，即每天51.8元（18900元／365天）；丰盛置业公司主张朱和生、孙夕慧在返还租赁的商铺时应恢复原状，因出租时的原状是何形态其未举证证明，对其该项诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《中

案涉《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丰盛置业公司与朱和生、孙夕慧约定案涉合同的租赁期限自2019年1月15日至2021年1月14日止。合同期满后，朱和生、孙夕慧表示不续租，但却仍然占有承租的商铺堆放商品，迟迟不予交付，导致丰盛置业公司无法对外招租，朱和生、孙夕慧的行为显然构成违约；朱和生、孙夕慧以丰盛置业公司应自行建筑隔墙予以分割并收回出租的房屋为由进行抗辩，无事实与法律依据，不予采信；丰盛置业公司主张朱和生、孙夕慧应返还承租的和县和禹路42号商铺，于法有据，应予支持，朱和生、孙夕慧应自本判决生效之日起三日内返还；丰盛置

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1235号上诉人（原审被告）：朱和生，男，1972年8月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：孙夕慧（系朱和生妻子），1976年4月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。上诉人（原审被告）：孙夕慧，女，1976年4月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。被上诉人（原审原告）：安徽丰盛置业有限公司，住所地安徽省马鞍山……