（2015）厦执字第394号之一

黄青山向苏世坤购买福建省泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住1号楼1C2902号商品房及南区地下室M005号车位时，苏世坤尚未取得该商品房和车位的权属。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……；（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，该商品房和车位依法并不具备二次转让转移权属的法定条件。黄青山予以购买，本身对其未能在本院采取执行查封措施前取得该商品房和车位的权属即存在过错。且其中的商品房苏世坤办理了银行按揭贷款抵押，黄青山与苏世坤之间的转让行为亦未依法取得抵押贷款银行的同意。因此黄青山要求解除对该商品房和车位的执行查封措施的异议请求，不符合法律规定，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄青山的异议。本裁定送达后立即生效。审 判 长　蔡美苹审 判 员　周　锋审 判 员　赖华平二〇一六年五月二十日代书记员　陈莹莹附本案适用法律条文：《中

黄青山向苏世坤购买福建省泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住1号楼1C2902号商品房及南区地下室M005号车位时，苏世坤尚未取得该商品房和车位的权属。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：……；（六）未依法登记领取权属证书的；……”的规定，该商品房和车位依法并不具备二次转让转移权属的法定条件。黄青山予以购买，本身对其未能在本院采取执行查封措施前取得该商品房和车位的权属即存在过错。且其中的商品房苏世坤办理了银行按揭贷款抵押，黄青山与苏世坤之间的转让行为亦未依法取得抵押贷款银行的同意。

福建省厦门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）厦执字第394号之一案外人黄青山，男，1979年2月28日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住*号楼******号。委托代理人高聪颖，福建泉秀律师事务所律师。申请执行人福建元信担保有限公司。法定代表人林元忠。委托代理人陈坚、王雪，该公司职员。被执行人厦门荣赋商贸有限公司。法定代表人苏世坤。被执行人重庆市……