借款合同纠纷 （2021）浙03执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。涉案不动产虽现登记在被申请人浙江万亚置业有限公司名下，但案外人楼慧谷、楼蕴文与被申请人之间的商品房买卖合同签订于本院查封涉案不动产之前，经审查合法有效，且案外人已按约付清全部价款，已合法占有该不动产，目前无证据证明因买受人自身原因未办理过户。故案外人对涉案不动产享有的权利符合上述规定，能够排除执行，其执行异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对坐落于杭州市经济技术开

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被申请人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。涉案不动产虽现登记在被申请人浙江万亚置业有限公司名下，但案外人楼慧谷、楼蕴文与被申请人之间的商品房买卖合同签订于本院查封涉案不动产之前，经审查合法有效，且案外人已按约付清全

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙03执异26号案外人：楼慧谷，男，汉族，1953年3月22日生，现居住浙江省杭州市上城区。案外人：楼蕴文，女，汉族，1984年6月30日生，现居住浙江省杭州市上城区。申请人：恒丰银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市南浦路421号。负责人：王希亮。被申请人：浙江万亚置业有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区万亚名城1幢311（商务……