租赁合同纠纷 （2017）赣08民终476号

中博建设公司和天际房地产公司签订涉案工程的建设工程施工合同后，中博建设公司作为施工单位明知实际施工人以其名义进行施工，其应当知道“项目部印章”在实际施工人承建工程期间对外使用，但并未反对，且实际施工人在与本案吉荣钢管租赁中心签订租赁合同时，出示了上述建设工程施工合同，且租赁的建筑设备目前仍在涉案工程施工场地进行使用，足以使吉荣钢管租赁中心有理由相信实际施工人系代表施工单位即中博建设公司，可以认定实际施工人行为构成表见代理，则涉案的租赁合同合法有效，受法律保护，对吉荣钢管租赁中心和中博建设公司具有法律拘束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。依据合同约定，中博建设公司应在次月5日前预付上月40%的租金，剩余60%的租金则在外墙主体拆架后一次性付清，现中博建设公司从2015年3月份开始就不按合同约定预付40%的租金给吉荣钢管租赁中心，构成预期违约，吉荣钢管租赁中心请求中博建设公司支付所有租金1674018.3元的诉请，符合法律规定，予以支持。依据合同约定，中博建设公司应在次月5日前预付上月40%的租金，逾期每天加收千分之一的违约金，中博建设公司从2015年3月份开始逾期违约金的诉请，

中博建设公司和天际房地产公司签订涉案工程的建设工程施工合同后，中博建设公司作为施工单位明知实际施工人以其名义进行施工，其应当知道“项目部印章”在实际施工人承建工程期间对外使用，但并未反对，且实际施工人在与本案吉荣钢管租赁中心签订租赁合同时，出示了上述建设工程施工合同，且租赁的建筑设备目前仍在涉案工程施工场地进行使用，足以使吉荣钢管租赁中心有理由相信实际施工人系代表施工单位即中博建设公司，可以认定实际施工人行为构成表见代理，则涉案的租赁合同合法有效，受法律保护，对吉荣钢管租赁中心和中博建设公司具有法律拘束力，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。依据合同约定，中博建设公司应在次月5日前预付上月

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终476号上诉人（原审被告）：吉安市天际房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区工业园内。法定代表人：姚苗，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖卫华，江西井冈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安市青原区吉荣钢管租赁中心，住所地江西省吉安市青原区赣江桥头白云山路（牧马人内）。经营者：陈金荣，男，1948年8月27日生，汉族，住江西省……