房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终598号

被告孙磊从原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司购买案涉房屋，故朝阳伍兴岐建筑工程有限公司与本案存在利害关系，是本案适格原告。因本案转让的房屋系原告在租赁的土地上所建，无法办理案涉房屋相关手续，故该协议应予解除，被告应将案涉房屋返还给原告，原告亦负有义务将案涉购房款返还给被告。被告要求原告赔偿装修费用的请求因未缴纳评估费用，评估机构无法完成鉴定事项，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定，一审法院判决如下：一、解除原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司与被告孙磊签订的房屋转让协议。二、被告孙磊于本判决发生法律效力后十日内返还给原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司的案涉房屋。三、原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还给被告孙磊购房款7万元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5110元，原被告各负担2555元。本院二审期间，当事人未提交新证据。对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。本院认为，虽然案涉房屋系被上诉人在租赁的土地上建筑而成，且没有相关的

被告孙磊从原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司购买案涉房屋，故朝阳伍兴岐建筑工程有限公司与本案存在利害关系，是本案适格原告。因本案转让的房屋系原告在租赁的土地上所建，无法办理案涉房屋相关手续，故该协议应予解除，被告应将案涉房屋返还给原告，原告亦负有义务将案涉购房款返还给被告。被告要求原告赔偿装修费用的请求因未缴纳评估费用，评估机构无法完成鉴定事项，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条规定，一审法院判决如下：一、解除原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司与被告孙磊签订的房屋转让协议。二、被告孙磊于本判决发生法律效力后十日内返还给原告朝阳伍兴岐建筑工程有限公司的案涉房屋。三、原告

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终598号上诉人（原审被告）：孙磊，男，1999年2月23日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：孙国辉（系孙磊父亲），男，1975年4月1日出生，汉族，农民，住建平县。委托诉讼代理人：杨宝民，朝阳市建平县博远法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朝阳伍兴岐建筑工程有限公司，住所地：朝阳市龙城区长江路五段82号。法定代表人：……