（2016）吉01执异40号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人杨宝廷在法院查封前已经购买了查封房屋，交纳了全部购房款，并办理了入住手续，且因开发商的原因，该房屋不能办理过户登记，对此案外人无过错。故依据上述法律的规定，案外人杨宝廷的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对吉林省镇赉县湖岸名城第33号楼3单元102室的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　孙　勇审　判　员　　张东宇代理审判员　　黄　晶代理审判员　　周翠翠代理审判员　　蒋振华二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人杨宝廷在法院查封前已经购买了查封房屋，交纳了全部购房款，并办理了入住手续，且因开发商的原因，该房屋不能办理过户登记，对此案外人无过错。故依据上述法律的规定，案

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异40号案外人杨宝廷，男，1955年4月10日生，汉族，住吉林省镇赉县。申请执行人长春市汇利小额贷款股份有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人王玉滨，董事长。委托代理人邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。被执行人吉林省坤鹏置业有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人肖秋玲，董事长。被执行人长春市琪缘房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。……