合同纠纷 （2017）桂07民终194号

农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，而没有处分的权利。本案原告以其丈夫即第三人的名义与被告签订的《土地转让协议书》，双方转让土地的行为违反了我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故原告请求确认双方签订的《土地转让协议书》无效，符合法律规定，该院予以支持。协议无效后，被告依法应将因该协议取得的14000元返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第六十条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条的规定，判决：一、原告翁旋萍与被告温益瑞于2014年9月11日签订的《土地转让协议书》无效；二、被告温益瑞返还土地转让款14000元给原告翁旋萍。案件受理费150元，减半收取75元，由被告温益瑞负担。在二审诉讼过程中，各方当事人均没有提供新的证据。在二审庭审中，各方当事人对一审查明的事实没有异议。对一审查明的事实，本院予以确认。综合当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为：上诉人与被上诉人签订的《土地转让协议书》是否违法无效，上诉人

农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，而没有处分的权利。本案原告以其丈夫即第三人的名义与被告签订的《土地转让协议书》，双方转让土地的行为违反了我国法律、行政法规的强制性规定，应属无效。故原告请求确认双方签订的《土地转让协议书》无效，符合法律规定，该院予以支持。协议无效后，被告依法应将因该协议取得的14000元返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第六十条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条的规定，判决：一、原告翁旋萍与被

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂07民终194号上诉人（原审被告）：温益瑞，男，1950年11月5日出生，汉族，钦州市钦南区人，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：利创剑，广西华际律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁旋萍，女，1978年3月2日出生，汉族，钦州市钦南区人，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：王良，广西越洲律师事务所律师。原审第三人：温理东，男，1979年……