房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终12304号

关于《商品房买卖合同》的效力问题。首先，李小薇在2007年就已知晓在法院主持下其与金荔庄房产公司达成解除关于涉案房屋的买卖合同，并由金荔庄房产公司协助周某1、周某2办理涉案房屋交易过户手续的调解协议。在此情况下，李小薇已不可能将涉案房屋出售给肖慧冬，但其仍与其丈夫蓝培生出具经公证的委托书，授权许可出售涉案房屋，并与肖慧冬签订《商品房买卖合同》，明显存在恶意。其次，李小薇曾是金荔集团的财务人员，金荔集团、国振公司与何雪梅之间存在利益关系，何雪梅在签订上述合同后又与肖慧冬签订了涉案房屋的《补充协议》、国振公司及金荔集团作为担保方订立了《商品房买卖合同》、国振公司收取了肖慧冬支付的80万元，可见上述李小薇、何雪梅、国振公司、李小薇、蓝培生在此过程中相互串通。再次，虽然《商品房买卖合同》是李小薇的委托代理人即许可代为签订，但在此之前即2013年8月27日，许可曾以同样的方式与潘某签订了涉案房屋的《房地产买卖合同》，可见许可明知涉案房屋“一房二卖”而为之，再结合许可自认“自2012年以来代理国振公司的法律顾问”以及国振公司与李小薇、蓝培生、何雪梅、金荔集团之间的关系，可以推定，许可在本案涉案合同

关于《商品房买卖合同》的效力问题。首先，李小薇在2007年就已知晓在法院主持下其与金荔庄房产公司达成解除关于涉案房屋的买卖合同，并由金荔庄房产公司协助周某1、周某2办理涉案房屋交易过户手续的调解协议。在此情况下，李小薇已不可能将涉案房屋出售给肖慧冬，但其仍与其丈夫蓝培生出具经公证的委托书，授权许可出售涉案房屋，并与肖慧冬签订《商品房买卖合同》，明显存在恶意。其次，李小薇曾是金荔集团的财务人员，金荔集团、国振公司与何雪梅之间存在利益关系，何雪梅在签订上述合同后又与肖慧冬签订了涉案房屋的《补充协议》、国振公司及金荔集团作为担保方订立了《商品房买卖合同》、国振公司收取了肖慧冬支付的80万元，可见上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终12304号上诉人（原审原告）：肖慧冬，女，汉族，1976年11月13日出生，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：李春慧，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李小薇，女，汉族，1955年3月25日出生，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈小华，广东陈小华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蓝培生，男，汉族，1955年……