房屋买卖合同纠纷 （2021）甘06民终293号

依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。李国炜、张钰与黄埔房地产公司签订的锦绣尚都诚意金协议书、商品房买卖合同均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属有效合同，双方均应严格履行。李国炜、张钰是在了解锦绣尚都楼盘系购买后整体返租经营的模式下与黄埔房地产公司签订锦绣尚都诚意金协议书，且从2017年3月10日签订诚意金协议书至2019年3月14日签订商品房买卖合同，长达两年的时间，可以推断出李国炜、张钰对该楼盘的整体返租经营模式应该是有充分了解的，否则也不会在签订诚意金协议书两年后继续与黄埔房地产公司签订商品房买卖合同。另李国炜、张钰购买的区域没有封闭，也没有独立的门面，只是整个楼盘二层中的43.45平方米，交付其自行经营或自行出租既与整个楼盘的经营模式不符，也与客观实际不符。且合同约定的房屋交付时间是2018年12月30日，李国炜、张钰又在2019年3月14日与黄埔房地产公司签订商品房买卖合同，足见其对租赁即交付的事实是认可的，否则不会在合同约定的交付时间之后又与黄埔房地产公司继续签订商品房买卖合同。虽然双方没有签订书面的返租协议，但从锦绣尚都所处的商

依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。李国炜、张钰与黄埔房地产公司签订的锦绣尚都诚意金协议书、商品房买卖合同均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之强制性规定，应属有效合同，双方均应严格履行。李国炜、张钰是在了解锦绣尚都楼盘系购买后整体返租经营的模式下与黄埔房地产公司签订锦绣尚都诚意金协议书，且从2017年3月10日签订诚意金协议书至2019年3月14日签订商品房买卖合同，长达两年的时间，可以推断出李国炜、张钰对该楼盘的整体返租经营模式应该是有充分了解的，否则也不会在签订诚意金协议书两年后继续与黄埔房地产公司签订商品房买卖合同。另李国炜、张钰购买的区域没有封闭，也没有独

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终293号 上诉人（原审原告）：李国炜，男，1979年3月6日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 上诉人（原审原告）：张钰，女，1981年3月2日出生，汉族，户籍所在地甘肃省兰州市城关区，现住甘肃省武威市凉州区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李树学，甘肃金黎明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司，住……