房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00724号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同书从内容到形式均符合法律规定，对原、被告双方具有法律约束力，当事人双方都应当按照约定履行自己的义务。现原告按照合同的约定履行了支付全部购房款的义务，被告并未按约于2014年1月28日前交付房屋，被告的行为已构成违约。现被告对违约事实予以认可，故本案争议的焦点即为违约金的计算标准问题。现原告主张双方在书面合同中约定的违约金标准过低并请求予以增加，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”故本案中应审查合同约定的违约金是否低于原告因被告逾期交房所造成的损失。现原告称其因被告逾期交房所造成的损失主要集中在三方面，一为房租利益的损失。原告方强调案涉房屋环境优越、依山傍水，一旦出租对外租金不低于3.5元／平／日。二为房价下跌的损失。原告方主张现时房价较购买时每平方米已经下降2，000元，而被告无法按期交房，致使原告无法

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同书从内容到形式均符合法律规定，对原、被告双方具有法律约束力，当事人双方都应当按照约定履行自己的义务。现原告按照合同的约定履行了支付全部购房款的义务，被告并未按约于2014年1月28日前交付房屋，被告的行为已构成违约。现被告对违约事实予以认可，故本案争议的焦点即为违约金的计算标准问题。现原告主张双方在书面合同中约定的违约金标准过低并请求予以增加，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00724号上诉人（原审被告）：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室。法定代表人：赵景福，该公司董事长。委托代理人：李刚，男。委托代理人：万文琦，男。被上诉人（原审原告）：李秀华。委托代理人：唐辉庆，男，1963年9月27日生，汉族。原审原告李秀华与原审被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简……