房屋买卖合同纠纷 （2020）浙09民终675号

案涉房屋买卖协议签订于2004年5月，而刘某出生于2005年9月，故协议书中刘某系王英事后添加符合客观情况，诉讼中双方当事人均未就刘某的诉讼资格及相关实体权利提出异议，一审不加干涉。宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王英非舟山市普陀区沈家门街道平阳村村民，无权取得本案所涉房屋的宅基地使用权。案涉农村房屋买卖所涉的宅基地流转未经政府管理部门批准，故王英与芮秀珠、袁桂康之间就该房屋买卖的行为违反了国家法律禁止性规定，应属无效，芮秀珠、袁桂康等的诉讼请求，一审予以支持。鉴于王英、刘某明确如法院确认案涉房屋买卖合同无效，其购房款的返还及相关损失的赔偿另行主张，此系其对自身诉讼权利的处分，一审对此在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决：一、芮秀珠、袁桂康与王英就位于舟山市普陀区××街道××路××弄××号（原舟山市普陀区×&times

案涉房屋买卖协议签订于2004年5月，而刘某出生于2005年9月，故协议书中刘某系王英事后添加符合客观情况，诉讼中双方当事人均未就刘某的诉讼资格及相关实体权利提出异议，一审不加干涉。宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。王英非舟山市普陀区沈家门街道平阳村村民，无权取得本案所涉房屋的宅基地使用权。案涉农村房屋买卖所涉的宅基地流转未经政府管理部门批准，故王英与芮秀珠、袁桂康之间就该房屋买卖的行为违反了国家法律禁止性规定，应属无效，芮秀珠、袁桂康等的诉讼请求，一审予以支持。鉴于王英、刘某明确如法院确认案涉房屋买卖合同无效，其购房款的返还及相关损失的赔偿

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙09民终675号 上诉人（原审被告）：王英，女，1981年4月2日出生，汉族，住舟山市定海区。 上诉人（原审被告）：刘某，男，2005年9月23日出生，汉族，住舟山市定海区。 二上诉人委托诉讼代理人：郭行舟，浙江星舟律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：芮秀珠，女，1958年12月4日出生，住舟山市普陀区。 被上诉人（原审原告）：袁桂康……