拍卖合同纠纷 （2017）川14民终752号

本案的争议焦点为：1、郭刚竞拍的土地使用权面积为485平方米，现只能办理其中211平方米土地使用权的过户，仁寿农行是否应当返还减少的274平方米土地的相应价款；2、减少的274平方米土地使用权对应的价款是多少。关于第一个焦点，根据本案查明事实，仁寿农行委托拍卖的标的除仁寿县富加镇江西街82号（农行仁寿县支行所属）1栋1至2层商业、办公用房外，还包含了485平方米的仁国用（2009）第04901号国有土地使用权。郭刚通过竞拍，并与拍卖公司签订拍卖成交确认书，由此郭刚与仁寿农行之间形成买卖合同关系。现郭刚因不能完全取得约定的485平方米国有土地使用权起诉委托人仁寿农行，要求返还不能交付的274平方米土地对应的价款，系因拍卖成功后买卖合同履行过程中的纠纷，应属民事纠纷，仁寿农行关于本案应为土地登记行政争议的主张不成立。仁寿农行与郭刚通过拍卖建立买卖关系后，仁寿农行应当将拍卖标的的所有权转移给郭刚。土地作为不动产，其权属的转移当然以办理过户登记为准。本案中，仁寿农行与郭刚之间买卖的标的除404.14平方米房屋外，还有485平方米的国有土地使用权，但现仅其中的211平方米的国有土地使用权能够变更

本案的争议焦点为：1、郭刚竞拍的土地使用权面积为485平方米，现只能办理其中211平方米土地使用权的过户，仁寿农行是否应当返还减少的274平方米土地的相应价款；2、减少的274平方米土地使用权对应的价款是多少。关于第一个焦点，根据本案查明事实，仁寿农行委托拍卖的标的除仁寿县富加镇江西街82号（农行仁寿县支行所属）1栋1至2层商业、办公用房外，还包含了485平方米的仁国用（2009）第04901号国有土地使用权。郭刚通过竞拍，并与拍卖公司签订拍卖成交确认书，由此郭刚与仁寿农行之间形成买卖合同关系。现郭刚因不能完全取得约定的485平方米国有土地使用权起诉委托人仁寿农行，要求返还不能交付的274平方

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川14民终752号上诉人（原审原告）：郭刚，男，生于1970年9月26日，汉族，城镇居民，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：刘科，四川达宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，四川达宽律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司仁寿县支行，住所地仁寿县文林镇金马路一段269号。负责人：周新国，行长。委托诉讼代理人：周……