商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终8622号

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中吴芳琴与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2014年5月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕吴芳琴所购得的703号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。故吴芳琴要求实地公司支付迟延办理楼宇权属证明违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。对于实地公司辩称吴芳琴主张2015年3月15日之前的迟延办理楼宇权属证明的违约金已过诉讼时效故不应支持，因吴芳琴提供了双方的录音证据及吴芳琴向实地公司发送的快递书面函，均证明其曾主张过此权利，实地公司虽对此予以否认，但其未提供相应证据予以反驳，故对实地公司的抗辩理由，一审法院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

根据我国民事诉讼法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中吴芳琴与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2014年5月28日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕吴芳琴所购得的703号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。故吴芳琴要求实地公司支付迟延办理楼

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8622号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴芳琴，女，1985年10月12日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：郭雪，北京市中灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：武萌萌，北……