租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3431号

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付资金占用费或利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自合同约定的物业交付次日起算，而非合同签订之日起算。同时，应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫王怡签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。三、一审法院判决智城公司认定合同部分无效并退还部分款项与事实不符，亦有违公平。被上诉人王怡辩称，一、一审判决认定《物业使用权转让合同》中超过二十年部分无效正确。二、智城公司收取的物业使用权转让金实际已包含“赠与”期限在内的款项，虽名为“赠与”，实际是规避合同法中的超过二十年的租期无效，在该条款无效的前提下，对应的转让金应予以退还。原审第三人梦乐城公司未陈述意见。二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认

涉讼《物业使用权转让合同》约定的物业使用权转让期限超过二十年部分无效，智城公司也无需退还转让金本金，更无需支付资金占用费或利息。1.《物业使用权转让合同》约定的转让金对应为二十年有偿使用期限的价款，并不包含无偿赠送使用期限。2.一审法院对物业使用权转让期限的认定错误，进而导致计算退款金额有误，应予以纠正。涉讼《物业使用权转让合同》实际履行的使用期限应自合同约定的物业交付次日起算，而非合同签订之日起算。同时，应当考虑双方对合同无效是否存在过错，不应将过错全部归责于智城公司。智城公司未强迫王怡签订涉讼合同，也没有侵占其资金的故意，对合同无效没有过错。三、一审法院判决智城公司认定合同部分无效并退还部

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3431号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王怡，女，1977年11月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原审第三人：广东智城梦乐城商业投资有限公司，住所地广东……