房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4509号

刘矢、圣地公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2010年9月14日，圣地公司向刘矢交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年3月6日前为刘矢办妥产权登记，并负有将以刘矢为产权人的房地产权证交付刘某乙合同义务。涉案房屋于2014年4月18日才登记至刘矢名下，圣地公司于2014年4月26日才将涉案房屋的房地产权证交付给刘矢，已超过双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定每日0.01%的标准向刘矢支付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的起算日期。圣地公司提出诉讼时效的抗辩意见，因逾期办证违约金为普通债权，应当适用两年的普通诉讼时效，则每日的违约金为独立的债权，诉讼时效自每个独立债权成立之次日起分别计算两年。刘矢申请证人龚某出庭作证，龚某的证言可以证明刘某丙2014年7月18日向圣地公司主张逾期办证的违约金；刘矢提交的录音光盘亦可证明刘矢等人曾于2015年3月12日就逾期办证违约金事宜与圣地公司销售人员进行过协商，双方的谈话中亦可印证刘矢在此之前曾向圣地公司主张过逾期办证违约金。因此虽然

刘矢、圣地公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。2010年9月14日，圣地公司向刘矢交付涉案房屋，故圣地公司最迟应于2012年3月6日前为刘矢办妥产权登记，并负有将以刘矢为产权人的房地产权证交付刘某乙合同义务。涉案房屋于2014年4月18日才登记至刘矢名下，圣地公司于2014年4月26日才将涉案房屋的房地产权证交付给刘矢，已超过双方约定的办证日期，故应当依照补充协议约定每日0.01%的标准向刘矢支付逾期办证违约金。关于计算逾期办证违约金的起算日期。圣地公司提出诉讼时效的抗辩意见，因逾期办证违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4509号上诉人（原审原告）：刘矢，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：余杰，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州圣地房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：林益明，职务：董事长。委托代理人：刘兴桂，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：刘华秀，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人刘矢、广州圣地房地……