（2017）06执异57号

双方争议的焦点问题是案外人刘军对涉案房产是否享有优先购买权，刘军要求撤销本院作出的（2015）烟执字第549－2号执行裁定，应否支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物，不因拍卖而消灭，该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当将其除去后进行拍卖。本案中，烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行与烟台凌泰置业顾问有限公司于2013年12月21日签订一份《最高额抵押合同》，烟台凌泰置业顾问有限公司将涉案房地产抵押给烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行，并到有关部门办理了抵押物登记手续，生效法律文书

双方争议的焦点问题是案外人刘军对涉案房产是否享有优先购买权，刘军要求撤销本院作出的（2015）烟执字第549－2号执行裁定，应否支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁06执异57号案人：刘军，男，1980年9月24日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：迟宗媛，山东嘉翔律师事务所律师。申请执行人：烟台农村商业银行股份有限公司福山区支行。住所地：烟台市福山区福海路**号。负责人：初福川，行长。委托诉讼代理人：段爱群，山东鑫士铭律师事务所律师。被执行人：烟台西飞铝业有限公司。住所地：烟台市芝罘区楚毓路*……