房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3640号

郭树春、郭树信从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，郭树春、郭树信按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款185178元、维修基金2116.80元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向郭树春、郭树信交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确郭树春、郭树信所购商铺的具体位置及现状，致使郭树春、郭树信购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，郭树春、郭树信据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其按约已支付的购房款185178元、维修基金2116.80元和备案费550元，共计187844.80元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用郭树春、郭树信上述资金，应按中国人民银行同期同类贷款利率向郭树春、郭树信支付资金占用期间的利息，自交款之日起分段计算至返还款项之日止。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房买卖合同书》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋

郭树春、郭树信从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，郭树春、郭树信按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款185178元、维修基金2116.80元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向郭树春、郭树信交付所购商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确郭树春、郭树信所购商铺的具体位置及现状，致使郭树春、郭树信购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，郭树春、郭树信据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其按约已支付的购房款185178元、维修基金2

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3640号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭树春，男，1972年12月5日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：郭树信，男，1969年10月16日出……