房屋买卖合同纠纷 （2014）泉民申字第7号

洪中华、洪淑珍与邱聪仔签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。根据《房屋转让协议书》的约定，在邱聪仔履行完交付52万元购房款后，洪中华、洪淑珍须在开发商交付房屋的2天内交付钥匙给邱聪仔，并无条件协助办理产权过户手续，不得提出房屋价格变更的要求，或以价格作为交房过户的条件。现邱聪仔已依约付清52万元购房款，故邱聪仔在本案一审起诉中要求洪中华、洪淑珍协助办理所购的丰泽区和昌花苑五号楼2单元1804室产权过户手续的请求是合理的，应予支持。对于诉争房屋的实际面积与《房屋转让协议书》约定的面积存在3.27平方米的误差的问题，并不影响到合同的效力，洪中华、洪淑珍仍应依合同的约定，无条件协助邱聪仔办理产权过户手续，故洪中华、洪淑珍以尚余3.27平方米的购房款项未付为由拒绝履行协助办理产权过户手续义务的申诉理由不能成立。综上，再审申请人洪中华、洪淑珍的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人洪中华、洪淑珍的再

洪中华、洪淑珍与邱聪仔签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。根据《房屋转让协议书》的约定，在邱聪仔履行完交付52万元购房款后，洪中华、洪淑珍须在开发商交付房屋的2天内交付钥匙给邱聪仔，并无条件协助办理产权过户手续，不得提出房屋价格变更的要求，或以价格作为交房过户的条件。现邱聪仔已依约付清52万元购房款，故邱聪仔在本案一审起诉中要求洪中华、洪淑珍协助办理所购的丰泽区和昌花苑五号楼2单元1804室产权过户手续的请求是合理的，应予支持。对于诉争房屋的实际面积与《房屋转让协议书》约定的面积存在3.27平方

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泉民申字第7号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：洪中华，男，1947年8月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。再审申请人（一审被告、二审上诉人）：洪淑珍，女，1951年10月19日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：邱聪仔，女，1968年2月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。再审申请人洪中华、洪淑珍因……