买卖合同纠纷 （2013）宁商终字第431号

田兵与启建集团南京分公司以口头形式签订买卖合同，不违反法律规定，应为有效。根据《物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。上述协议签订于2006年10月26日，此时1505室还属于万厦公司，张献东对1505室并无所有权和处分权，其以房抵债的行为也未得到万厦公司的追认。故上述协议中张献东以1505室置换货款777200元的条款应为无效。案涉协议中启建集团南京分公司对欠田兵钢筋款的数额691526.38元已作出确定。田兵按约履行了供货义务，而启建集团南京分公司未支付691526.38元钢筋款，其行为已构成违约，应承担违约责任。故田兵主张启建集团南京分公司支付货款691526.38元的诉讼请求，原审法院予以支持。由于上述房产置换货款的条款无效，故田兵有权自2006年10月27日起至2012年10月26日止，向启建集团南京分公司主张逾期付款利息。对于逾期付款利息损失，一般应以银行同期贷款基准利率之上30%为宜。故对田兵主张逾期利息按银行同期贷款基准利率130%以上部分的诉讼请求，原审法

田兵与启建集团南京分公司以口头形式签订买卖合同，不违反法律规定，应为有效。根据《物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记不发生效力。上述协议签订于2006年10月26日，此时1505室还属于万厦公司，张献东对1505室并无所有权和处分权，其以房抵债的行为也未得到万厦公司的追认。故上述协议中张献东以1505室置换货款777200元的条款应为无效。案涉协议中启建集团南京分公司对欠田兵钢筋款的数额691526.38元已作出确定。田兵按约履行了供货义务，而启建集团南京分公司未支付691526.38元钢筋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁商终字第431号上诉人（原审被告）启东建筑集团有限公司南京分公司，住所地在江苏省南京市鼓楼区虎踞关1号。负责人高建荣，该分公司总经理。委托代理人王海，江苏天之权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田兵，男，1968年3月25日生，汉族。委托代理人张云仙，江苏东域律师事务所律师。原审被告启东建筑集团有限公司，住所地在江苏省启东市民乐中路490号……