买卖合同纠纷 （2017）辽14民终25号

孙佳虽然与嘉晟公司签订了《嘉晟阳光城认购书》，但双方之间基础的法律关系并非是房屋买卖合同关系，而是孙佳与奥林体育公司存在钢材买卖关系，奥林体育公司拖欠孙佳钢材款，进而奥林体育公司将从天盛漆业公司抵债而来的房屋抵债给了孙佳，该房屋在抵债过程中天盛漆业公司、奥林体育公司均未取得房屋权属证书，嘉晟公司也未将该房屋实际交付给孙佳及奥林体育公司，孙佳与嘉晟公司签订的房屋认购书属于规避法律行为，且第三人之间已发生经济纠纷，嘉晟公司现在也不同意履行抵债协议，以物抵押是实践性合同，该抵押协议未生效，故在本案中对孙佳的诉讼请求不予支持。对于孙佳享有的债权，应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：驳回孙佳的诉讼请求。案件受理费11159.00元，由孙佳承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，因嘉晟公司与天盛漆业公司存在经济往来关系，嘉晟公司将该房屋抵债给天盛漆业公司，奥林体育公司为天盛漆业公司承建工程，天盛漆业公司拖欠奥林体育公司工程款，天盛漆业公司又同意将该房屋抵债给了奥林体育公司，奥林体育公司拖欠孙佳钢材款，奥林体育公司又决定

孙佳虽然与嘉晟公司签订了《嘉晟阳光城认购书》，但双方之间基础的法律关系并非是房屋买卖合同关系，而是孙佳与奥林体育公司存在钢材买卖关系，奥林体育公司拖欠孙佳钢材款，进而奥林体育公司将从天盛漆业公司抵债而来的房屋抵债给了孙佳，该房屋在抵债过程中天盛漆业公司、奥林体育公司均未取得房屋权属证书，嘉晟公司也未将该房屋实际交付给孙佳及奥林体育公司，孙佳与嘉晟公司签订的房屋认购书属于规避法律行为，且第三人之间已发生经济纠纷，嘉晟公司现在也不同意履行抵债协议，以物抵押是实践性合同，该抵押协议未生效，故在本案中对孙佳的诉讼请求不予支持。对于孙佳享有的债权，应另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽14民终25号上诉人（原审原告）：孙佳。委托诉讼代理人：秦昆。被上诉人（原审被告）：葫芦岛市嘉晟房地产开发有限责任公司。法定代表人：杜尚锐。委托诉讼代理人：杜磊。被上诉人（原审第三人）：辽宁天盛漆业集团有限公司。法定代表人：于洪军。委托诉讼代理人：苗军。被上诉人（原审第三人）：辽宁奥林体育建筑工程有限公司。法定代表人：韩延伟。委托诉讼代理人……