商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1864号

第一，关于办理房屋权属证书的问题。颜志强与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，颜志强已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为颜志强购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给颜志强办理所购房屋的权属证书，颜志强要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为颜志强办理房屋权属证书的时间为六个月。第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金；商品交付使用后,如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730天内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房款的0.02%向买受人支付违约金。丰润公司于2016年8月18日向颜志强实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2018年8月18日前为颜志强办理权属证书，丰润公司至今未能为颜志强购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。颜志强认为违约金过低，请求予

第一，关于办理房屋权属证书的问题。颜志强与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，颜志强已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为颜志强购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给颜志强办理所购房屋的权属证书，颜志强要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，一审法院酌定丰润公司为颜志强办理房屋权属证书的时间为六个月。第二，关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.02%向买受人支付违约金

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1864号 上诉人（原审原告）：颜志强，男，1970年3月9日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街****。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李执……