商品房预售合同纠纷 （2015）宁民三终字第00498号

不可抗力应当是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。朱海平与豪都华庭公司于2011年3月7日签订《商品房预售合同》，西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发拆除占道路红线内的临时办公用房通知，故豪都华庭公司在与朱海平签订合同时，对市政道路建设是否会发生，在主观上不具备可预见性。该市政建设行为对豪都华庭公司建设工程的影响现实存在，豪都华庭公司克服此类市政建设影响的能力有限，该市政建设行为应属豪都华庭公司履约过程中的不可抗力。但豪都华庭公司认为，免责期间应从2011年8月22日至2012年7月20日止，共计328天计算的主张不符合实际，根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市城乡建设委员会对德令哈路南段封闭施工的时间为2012年5月22日至2012年6月12日，共计22天，在此期间，给豪都华庭公司履约造成延误，应予免责。对其余306天，是否存在封闭施工，豪都华庭公司未提供证据证实。《商品房预售合同》第八条的约定，豪都华庭公司应当在遭遇不可抗力后30日内告知朱海平，才可据实予以延期，豪都华庭公司未向朱海平履行告知义务，因此，豪都华庭公司主张的其余免责期限缺乏事实依据，不

不可抗力应当是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。朱海平与豪都华庭公司于2011年3月7日签订《商品房预售合同》，西宁市城乡建设委员会于2011年8月31日向豪都华庭公司下发拆除占道路红线内的临时办公用房通知，故豪都华庭公司在与朱海平签订合同时，对市政道路建设是否会发生，在主观上不具备可预见性。该市政建设行为对豪都华庭公司建设工程的影响现实存在，豪都华庭公司克服此类市政建设影响的能力有限，该市政建设行为应属豪都华庭公司履约过程中的不可抗力。但豪都华庭公司认为，免责期间应从2011年8月22日至2012年7月20日止，共计328天计算的主张不符合实际，根据豪都华庭公司提交的证据显示，西宁市

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00498号上诉人（原审被告）青海豪都华庭房地产开发有限公司。法定代表人虞修武。委托代理人宋毅伟。委托代理人杨惠盈。被上诉人（原审原告）朱海平，男，汉族。委托代理人汪蓉萍，郭超。上诉人青海豪都华庭房地产开发有限公司与被上诉人朱海平商品房预售合同纠纷一案，前由青海省西宁市城东区人民法院作出（2015）东民一初字第283号民事判决。宣判……