房屋买卖合同纠纷 （2014）晋中中法商终字第161号

申秋喜与三自爱委会签订的买卖房产协议及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方应按照约定行使权利、履行义务。二审中双方争议的焦点是讼争房屋的国有土地使用证、房屋所有权证的交付问题。申秋喜提供的李英收取本案讼争房屋国有土地使用证、房屋所有权证的收据虽落款日期为2014年2月3日，但根据三自爱委会提供的2013年10月25日灵石县基督教两会扩大会议纪要记载的内容及山西省灵石县公证处2010年6月8日出具的公证书可以证实，以上房屋权属证书在2013年10月25日灵石县基督教召开两会扩大会议前已由李英持有，而李英是三自爱委会授权办理本案房屋买卖手续的代理人，因此原审认定申秋喜已按照约定实际履行了义务正确，三自爱委会对此的上诉理由依据不足，本院不予支持。三自爱委会应向李英主张权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由三自爱委会承担。本判决为终审判决。审判长　　梁秀梅审判员　　胡晓明审判员　　杨正平二〇一四年八月十二日书记员　　田晶亚 来自：www.

申秋喜与三自爱委会签订的买卖房产协议及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方应按照约定行使权利、履行义务。二审中双方争议的焦点是讼争房屋的国有土地使用证、房屋所有权证的交付问题。申秋喜提供的李英收取本案讼争房屋国有土地使用证、房屋所有权证的收据虽落款日期为2014年2月3日，但根据三自爱委会提供的2013年10月25日灵石县基督教两会扩大会议纪要记载的内容及山西省灵石县公证处2010年6月8日出具的公证书可以证实，以上房屋权属证书在2013年10月25日灵石县基督教召开两会扩大会议前已由李英持有，而李英是三自爱委会授权办理本案房屋买卖手续的代理人，

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）晋中中法商终字第161号上诉人（原审原告）灵石县基督教三自爱国运动委员会，住所地灵石县天石新城小型商业住宅小区西14、15号。法定代表人赵长生，主任。委托代理人秦国兰，女。委托代理人李武生，山西天石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）申秋喜，男，汉族。上诉人灵石县基督教三自爱国运动委员会（以下简称三自爱委会）因房屋买卖合同纠纷一案，不服灵石县人……