房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2806号

易延富及案外人杜彬与邹文于2014年3月15日签订的《商铺买卖协议》及后来签订的《补充协议》和《反担保及委托协议》，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。案涉商铺虽总登记在宏凌公司名下，但易延富提供的“格兰春天”项目承包经营合同及宏凌公司出具的书面情况说明，均能证明案涉商铺系易延富及案外人杜彬实际所有，并由该二人对外出售收取房款，且双方在《补充协议》中也已明确载明，易延富及案外人杜彬已充分告知案涉商铺系与宏凌公司联合开发，邹文对易延富及案外人杜彬出卖案涉商铺无任何异议，对于宏凌公司与雅欣公司、荣森公司签订的商品房买卖合同，宏凌公司已经作出书面说明，该合同是按照易延富和邹文的要求签订的，且2016年1月21日，雅欣公司因抵押贷款需要，曾委托四川义正房地产评估咨询有限公司对案涉商铺的价值进行了评估，四川义正房地产评估咨询有限公司评估案涉商铺的价值为每平方米18000元。而该合同约定的合同单价却只有5000元每平方米，明显有违市场规律，更证明了该合同是按照易延富和邹文的要求签订的，是为了履行易延富及案外人杜彬与邹文于2014年3月15日签订的《商铺买卖协议》而签订的这

易延富及案外人杜彬与邹文于2014年3月15日签订的《商铺买卖协议》及后来签订的《补充协议》和《反担保及委托协议》，系双方平等协商自愿达成，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。案涉商铺虽总登记在宏凌公司名下，但易延富提供的“格兰春天”项目承包经营合同及宏凌公司出具的书面情况说明，均能证明案涉商铺系易延富及案外人杜彬实际所有，并由该二人对外出售收取房款，且双方在《补充协议》中也已明确载明，易延富及案外人杜彬已充分告知案涉商铺系与宏凌公司联合开发，邹文对易延富及案外人杜彬出卖案涉商铺无任何异议，对于宏凌公司与雅欣公司、荣森公司签订的商品房买卖合同，宏凌公司已经作出书面说明，该合同是按照易延富和邹

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2806号上诉人(原审被告)：邹文，男，汉族，1982年1月4日生，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：徐裕菊，四川三合律师事务所律师。上诉人（原审被告）:王丽，女，汉族，1984年1月27日生，住四川省南充市。上诉人（原审被告）：南充雅欣商贸有限公司，住所地南充市顺庆区三公街24号得意妇幼商厦4单元4层3号。法定代表人：邹文，经理。委托……