财产损害赔偿纠纷 （2019）苏0508民初5281号
裁判要旨
黄修敏系苏州市乔司空巷X号平安坊X号X号商铺所有权人，虽然其于2016年1月30日与生隆昌公司签订了《委托招商管理合同》，但因该合同未生效，现黄修敏在涉案商铺物权受到侵害时，其有权主张保护物权所有人的权利。 关于黄修敏要求生隆昌公司赔偿租金损失的诉讼请求。 本案所涉商铺虽然在空间上具有一定面积，但缺乏房屋的空间隔断设施，不具有构造上的独立性；业主之间的空间权利无法严格区分，处于交织、变化的状态，商铺整体上具有不可分性。 生隆昌公司在与黄修敏签订的委托招商管理合同未生效，又未获得业主委员会授权的情况下，擅自使用涉案商铺所在区域，侵害了黄修敏的财产权益，其作为商场的实际经营管理者应当向黄修敏承担赔偿损失的责任。 生隆昌公司取得租金收益是基于对整个商场进行运营、管理，故涉案商铺处于空置状态或被改造为公共过道等情形不影响生隆昌公司的赔偿责任。 黄修敏主张参照3262元/月的标准计算租金，然因生效判决已认定生隆昌公司需按照月租金单价29元/平方米的标准向商场一楼商铺的租金或赔偿租金损失，虑及通常情况下一楼商铺的租金应高于负一楼的商铺，且一楼商铺最初购买价格亦高于负一楼商铺，综合前述因素，本院酌
摘要
黄修敏与苏州生隆昌商业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0508民初5281号 原告：黄修敏，女，1972年11月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：周祖超，上海申蕴和律师事务所律师。 被告：苏州生隆昌商业管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区乔司空巷27-33号平安坊18-38号D1043号。 法定代表人：刘国有，总经理。 委托诉讼代理人：王玉莲，江苏百年东吴律师……