商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终227号

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。唐晨、佟名旗与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人应按照合同履行义务。唐晨、佟名旗已按约支付房款，兴隆宝通公司应依约定在2015年12月31日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付唐晨、佟名旗。庭审中，兴隆宝通公司认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于唐晨、佟名旗要求解除与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》，要求兴隆宝通公司退还唐晨、佟名旗首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。唐晨、佟名旗与兴隆宝通公司及第三人交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》系三方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，形式要件齐全，属于有效合同，当事人均应按照合同约定履行义务，行使权利。唐晨、佟名旗基于支付购房款与交通银行签订抵押贷款合同，兴隆宝通公司因向唐晨、佟名旗出售房屋收取了上述贷款作为购房款。现因兴隆宝通公司未按合同约定交付房屋，导致唐晨、佟名旗与兴隆宝通公司之间的《抚顺市商品房买卖合同》

依法成立的合同，应受法律保护，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。唐晨、佟名旗与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同有效，双方当事人应按照合同履行义务。唐晨、佟名旗已按约支付房款，兴隆宝通公司应依约定在2015年12月31日前将“原合同项下的房屋”即取得建筑工程竣工验收备案文件的房屋交付唐晨、佟名旗。庭审中，兴隆宝通公司认可案涉房屋至今仍未取得建筑工程竣工验收备案，故对于唐晨、佟名旗要求解除与兴隆宝通公司签订的《抚顺市商品房买卖合同》，要求兴隆宝通公司退还唐晨、佟名旗首付款及利息的请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。唐晨、佟名旗与兴隆

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终227号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地辽宁省抚顺市顺城区抚顺城路（东段）11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司法务部经理。被上诉人（原审原告）：唐晨，女，汉族，1989年7月24日。被上诉人（原审原告）：佟名旗，男，汉族，1989年1月2日。二被上诉人共同委托诉讼代……