租赁合同纠纷 （2021）粤01民终4063号

梁俊添与李仲强签订的《欢乐钓鱼场承租协议》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应受合同约束。本案争议的焦点在于合同履行期间遇到政府征收，而相应的土地附着物及青苗补偿款在合同期满后发放的情况下补偿款归谁的问题。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款：“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”之规定，本次征收发生在《欢乐钓鱼场承租协议》的合同履行期间，化龙镇政府与被告水门村经济社签订的《番禺区化龙镇化龙新城项目青苗及地上附着物补偿协议》亦签订于上述《欢乐钓鱼场承租协议》合同期内，相应的鱼塘青苗及地上附着物补偿款应按梁俊添和李仲强的约定处理。梁俊添和李仲强约定钓鱼场的一切基础设施补偿归李仲强所有，水面补偿属梁俊添所有，现已查明本次涉讼场地被征收的水面面积为12.1926亩，该12.1926亩鱼塘的青苗补偿款应归属梁俊添所有。关于补偿标准问题，化龙镇拆迁办复函表示本次征地补偿执行《广州市番禺区人民政

梁俊添与李仲强签订的《欢乐钓鱼场承租协议》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应受合同约束。本案争议的焦点在于合同履行期间遇到政府征收，而相应的土地附着物及青苗补偿款在合同期满后发放的情况下补偿款归谁的问题。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款：“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。”之规定，本次征收发生在《欢乐钓鱼场承租协议》的合同履行期间，化龙镇政府与被告水门村经济社签订的《番禺区化龙镇化龙

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终4063号上诉人（原审被告）：李仲强，男，1965年8月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：曾志辉，广东华穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲜明颖，广东华穗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁俊添，男，1975年12月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：梁广宙，广东鹏瑞律师事务所律师。委……