租赁合同纠纷 （2017）粤01民终9708号

魏莉需要交纳2016年8月至12月的租金和管理服务费、水电费用没有事实和法律依据。四、关于违约金问题。鉴于祥天公司的违约行为导致魏莉解除合同，搬离现场，要承担责任也应当是祥天公司承担违约责任。五、涉案合同解除后祥天公司应当依法返还魏莉已付的合同保证金及进场费。原审庭审中祥天公司已经承认收取了魏莉的商铺保证金及水电保证金合计14488元、进场费20万元。关于进场费问题，根据商务部、国家发展和改革委员会、公安部、国家税务总局、国家工商行政管理总局2006年第17号令《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条(一)、(六)的规定，零售商不得收取或变相收取以签订或续签合同为由收取的费用、也不得收取或变相收取其他与销售商品没有直接关系、应当由零售商自身承担或未提供服务而收取的费用。因此根据该规定，零售商不得收取如“进场费”等各项不合理费用，故出租人出租商铺的时候向承租人收取进场费也是不合法的，该行为还涉嫌规避国家税收，损害国家利益，根据《合同法》第五十二条规定，祥天公司收取进场费的行为属于无效行为，在合同终止后，祥天公司收取魏莉进场费20万元应该退还给魏莉。六、自祥天公司在2015年底将皮具城封闭

魏莉需要交纳2016年8月至12月的租金和管理服务费、水电费用没有事实和法律依据。四、关于违约金问题。鉴于祥天公司的违约行为导致魏莉解除合同，搬离现场，要承担责任也应当是祥天公司承担违约责任。五、涉案合同解除后祥天公司应当依法返还魏莉已付的合同保证金及进场费。原审庭审中祥天公司已经承认收取了魏莉的商铺保证金及水电保证金合计14488元、进场费20万元。关于进场费问题，根据商务部、国家发展和改革委员会、公安部、国家税务总局、国家工商行政管理总局2006年第17号令《零售商供应商公平交易管理办法》第十三条(一)、(六)的规定，零售商不得收取或变相收取以签订或续签合同为由收取的费用、也不得收取或变相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终9708号上诉人（原审原告、反诉被告）：魏莉，女，1978年9月17日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托代理人：王金兰、梁成锋，广东辅安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市祥天皮具城市场经营管理有限责任公司，住所地广州市白云区祥元路祥港花园祥和阁首层E17，统一社会信用代码：914401115721974862。……