租赁合同纠纷 （2019）云31民终601号

本案系租赁合同纠纷。2009年7月16日小爽与王梅签订的《租地合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效。双方当事人对上诉人王梅、王振国自2018年8月28日已支付2018年以前的租金，后期租金未再支付的事实均无异议，本院予以确认。关于小爽与王梅于2009年7月16日签订的《租地合同》应否解除及租金应如何确认的问题。本院认为，涉案《租地合同》虽系王梅与小爽所签，但其是家庭共同经营，一审认定上诉人王梅、王振国系合同相对人并无不当，本院予以确认。本案中，上诉人王振国于2018年7月31日出具给被上诉人小爽之子刀自威的欠条可以充分证实双方变更了年租金数额为每年18,000元，且上诉人已实际履行该欠条所欠租金。一审判决认定上诉人王梅以其行为明确表示不按变更后年租金履行支付租金的义务并无不当，本院予以确认。上诉人王梅未按变更后年租金交纳租金的行为，已构成违约。被上诉人小爽认为应解除双方签订的《租地合同》及自2018年7月17日起每月向其支付1,500元租金直至王梅、王振国实际搬离的主张符合法律规定，本院予以支持。上诉人王梅、王振国认为《租地合同》不应解除，租金应按

本案系租赁合同纠纷。2009年7月16日小爽与王梅签订的《租地合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效。双方当事人对上诉人王梅、王振国自2018年8月28日已支付2018年以前的租金，后期租金未再支付的事实均无异议，本院予以确认。关于小爽与王梅于2009年7月16日签订的《租地合同》应否解除及租金应如何确认的问题。本院认为，涉案《租地合同》虽系王梅与小爽所签，但其是家庭共同经营，一审认定上诉人王梅、王振国系合同相对人并无不当，本院予以确认。本案中，上诉人王振国于2018年7月31日出具给被上诉人小爽之子刀自威的欠条可以充分证实双方变更了年租金数额为每年18,0

云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终601号上诉人（原审被告）：王梅，女，汉族，1982年4月20日生，身份证住址：云南省隆阳区，现住云南省瑞丽市。上诉人（原审被告）：王振国，男，汉族，1956年4月29日生，身份证住址：云南省隆阳区，现住云南省瑞丽市。二上诉人共同委托诉讼代理人：严宏，云南智诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：……