租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2597号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案租赁物现无证据显示办理了报建手续，根据上述规定，涉案《镇龙粮所粮食加工厂第一车间租用协议》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，镇龙粮食所主张何七光、邵宋文返还涉案租赁物于法有据，一审法院予以支持。至于合同无效后的其他法律后果，因何七光、邵宋文并未在法定期限内提出反诉，何七光、邵宋文可另行主张权利，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2020年11月27日判决如下：一、确认广州增城区镇龙粮食所与何七光、邵宋文于2007年6月22日签订的《镇龙粮所粮食加工
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案租赁物现无证据显示办理了报建手续，根据上述规定，涉案《镇龙粮所粮食加工厂第一车间租用协议》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，镇龙粮食所主张何七光、邵宋文返还涉案租赁物于法有据，一审法院予以支持。至于合同无效后的其他法律后果，因何七光
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2597号上诉人（原审被告）：何七光，男，1954年9月12日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。上诉人（原审被告）：邵宋文，男，1961年4月5日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。两上诉人共同委托诉讼代理人：曾炜斌，广东维永律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈浩竺，广东维永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州增城区镇龙……