（2014）洛民终字第2421号

店面转让费，是承租人将承租的店面房转租给他人，在租金之外收取的一定数额的费用。其中包含：前承租人对优先续租权的出让；前承租人对自己合同权利的转让；前承租人对房屋装修、设备添置、经济投入的出卖等。店面转让费是房屋租赁行业的交易习惯。本案中，因原、被告在交接该门面房时，被告已告知原告该门面房系他人所有，并当场与宋高松通电话，告知该门面房转交给他人（原告）使用的情况。但被告并未举证证明宋高松或房东对其收取原告33000元转让费一事充分知情。故在双方缔约过程中，被告未完全履行自己的告知义务，具有过错，应按其过错程度向原告返还转让费。事后，虽然原被告协议转让该门面，并由原告向被告支付33000元转让费一事被告未充分告知原房东，但原告在该过程中，并未主动联系原房东了解事实情况和审查被告的转租权，原告自身存在过错。事后，原告实际取得该门面房的承租使用权，亦与房主签订租赁合同。现原告张孟朴与原房东女儿马光玲签订的租赁合同约定的“原告承租期间不得私自转让或转租”的条款限制了其向后手收取转让费的权利，原告依此以被告欺诈自己为由要求被告退还转让费33000元之诉讼请求，不应全部得到支持。原告在诉讼过程中并未

店面转让费，是承租人将承租的店面房转租给他人，在租金之外收取的一定数额的费用。其中包含：前承租人对优先续租权的出让；前承租人对自己合同权利的转让；前承租人对房屋装修、设备添置、经济投入的出卖等。店面转让费是房屋租赁行业的交易习惯。本案中，因原、被告在交接该门面房时，被告已告知原告该门面房系他人所有，并当场与宋高松通电话，告知该门面房转交给他人（原告）使用的情况。但被告并未举证证明宋高松或房东对其收取原告33000元转让费一事充分知情。故在双方缔约过程中，被告未完全履行自己的告知义务，具有过错，应按其过错程度向原告返还转让费。事后，虽然原被告协议转让该门面，并由原告向被告支付33000元转让费一

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第2421号上诉人（原审被告）：刘莹，女，汉族。委托代理人：王丽伟，河南定鼎律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：张孟朴，女，汉族。委托代理人：姜可有，河南绿洲律师事务所律师。特别授权。上诉人刘莹与被上诉人张孟朴租赁合同纠纷一案，原审原告张孟朴于2013年3月21日向河南省伊川县人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令被……