租赁合同纠纷 （2016）京02民终272号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方当事人均应依约履行。本案争议焦点问题之一是绳美华与刘登宇2010年3月15日签订的《房屋租赁合同》及2014年3月12日签订的《租赁合同书》的效力问题。后者虽系朱玉利代刘登宇签字，但刘登宇知晓朱玉利代其签订合同，并未就此提出异议，结合后续房租给付情况可以确定双方已按照该合同履行，故上述两份合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对绳美华、刘登宇具有约束力，双方均应依约履行。刘登宇主张《租赁合同书》对其不具有约束力，显无道理，本院不予采信。至于其主张的该合同及后续出现的《证明》等文件均系受胁迫所签、应属无效一节，因其既未提相应证据佐证其所述成立，也没有在法定除斥期内提起撤销权之诉，本院对于上述其签署的合同及《证明》的效力予以确认。根据上述《租赁合同书》的约定，租赁期限已经届满，合同到期终止，刘登宇应如期交还涉案房屋、场地。现绳美华基于合同相对性有权要求刘登宇将全部涉案房屋、场地腾退，并按《证明》约定的标准支付占用期间、剩余面积的房屋使用费。刘登宇认为其仅占用南房西数第二间房屋，且系被动占用，其余房屋系其出租给第三人使

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方当事人均应依约履行。本案争议焦点问题之一是绳美华与刘登宇2010年3月15日签订的《房屋租赁合同》及2014年3月12日签订的《租赁合同书》的效力问题。后者虽系朱玉利代刘登宇签字，但刘登宇知晓朱玉利代其签订合同，并未就此提出异议，结合后续房租给付情况可以确定双方已按照该合同履行，故上述两份合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，对绳美华、刘登宇具有约束力，双方均应依约履行。刘登宇主张《租赁合同书》对其不具有约束力，显无道理，本院不予采信。至于其主张的该合同及后续出现的《证明》等文件均系受胁迫所签、应属无效一节，因其既未提相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终272号上诉人（原审被告）刘登宇，男，1982年1月9日出生。委托代理人刘登高（刘登宇之兄），1981年3月5日出生。被上诉人（原审原告）绳美华，女，1954年5月2日出生。委托代理人王晓婷，北京市慧海天合律师事务所律师。上诉人刘登宇因租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字第09621号民事判决，向本院提起上诉。……