民事 （2021）京02执异84号

依据北京市通州区人民法院（2020）京0112民初5121号民事调解书，隋成镐与天石恒公司就案涉房屋签订的《房屋买卖契约》合同项下的权益已归张文敏享有，张文敏有权在本案中提起异议。本案中，隋成镐等人因拆迁被安置到案涉房屋居住，该时间早于本院查封时间。虽然隋成镐与天石恒公司签订《房屋买卖契约》及支付购房款的时间晚于本院查封时间，但双方签订《房屋买卖契约》系基于拆迁安置事实及政府房改政策，性质上不属于商品房买卖，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。隋成镐等人在被拆迁安置后，一直在案涉房屋内居住，且已按房改成本价支付全部房款及费用，未办理产权过户登记的原因亦不在隋成镐。综上，张文敏作为案涉房屋权益的继承人享有排除执行的实体权利，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对位于北京市朝阳区×××号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　姜高华审判员

依据北京市通州区人民法院（2020）京0112民初5121号民事调解书，隋成镐与天石恒公司就案涉房屋签订的《房屋买卖契约》合同项下的权益已归张文敏享有，张文敏有权在本案中提起异议。本案中，隋成镐等人因拆迁被安置到案涉房屋居住，该时间早于本院查封时间。虽然隋成镐与天石恒公司签订《房屋买卖契约》及支付购房款的时间晚于本院查封时间，但双方签订《房屋买卖契约》系基于拆迁安置事实及政府房改政策，性质上不属于商品房买卖，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。隋成镐等人在被拆迁安置后，一直在案涉房屋内居住，且已按房改成本价支付全部房款及费用，未办理产权过户登

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京02执异84号案外人：张文敏，女，1939年4月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人：隋福勇，男，1973年11月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。申请执行人:北京建工四建工程建设有限公司,住所地北京市东城区永外沙子口中街**。法定代表人：孙振泉，董事长。委托代理人：刘强，男，该公司职工。被执行人：北京天石恒房地产开发有限公司，，住所地北……