商品房预售合同纠纷 （2019）冀10民终2531号

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同，不按合同约定履行义务，则需承担违约责任。本案中，原告按约向被告支付了1024603元房款，并接收了涉案房屋；被告按照补充协议“1、买受人同意委托出卖人认可的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，在办理交付手续前向代办机构交纳产权代办费。2、买受人未能在办理房屋实际交付入住手续后720日内取得房屋权属登记证书……”的约定，在实际与原告办理交付入住手续后720日内，完成房屋权属登记证书办理，未能在约定期间内完成受托办理房屋产权证书事项，应当承担违约责任。原、被告实际办理涉案房屋交付手续的时间为2016年1月5日，被告至迟应在补充协议约定的“实际交付入住手续后720日内”（即2017年12月24日前）完成房屋权属登记证书的办理，未在约定期限内完成办理产权登记证书的合同义务应当承担违约责任并依约向原告支付违约金。涉案房屋产权证书记载颁证时间为2018年1月31日，故违约金应自违约行为发生之次日起计算，至完成办理涉案房屋产权证书之日

原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同，不按合同约定履行义务，则需承担违约责任。本案中，原告按约向被告支付了1024603元房款，并接收了涉案房屋；被告按照补充协议“1、买受人同意委托出卖人认可的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，在办理交付手续前向代办机构交纳产权代办费。2、买受人未能在办理房屋实际交付入住手续后720日内取得房屋权属登记证书……”的约定，在实际与原告办理交付入住手续后720日内，完成房屋权属登记证书办理，未能在约定期间内完成受托办理房屋产权证书事项

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2531号 上诉人（原审被告）：大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地河北省大厂回族自治县工业园区院内。统一社会信用代码911310285809648416。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：沙研。 被上诉人（原审原告）：高阳，女，1987年6月14日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：李兆乾，男，……